Gestion locative

Gérer une propriété n’est pas toujours évident. Cela demande du temps et de l’énergie au quotidien. Par ailleurs, c’est pour cette raison que les services de gestion locative existent. De plus en plus courantes, elles restent néanmoins encore peu connues. Nous vous disons tout à son sujet dans cet article.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative est un service délivré par une société spécialisée. Il consiste à déléguer la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers en mandatant un gestionnaire. En d’autres termes, son objectif est de donner légalement la possibilité à une entreprise ou à une tierce personne de gérer une propriété à votre place.

En confiant votre bien à un gestionnaire locatif, vous lui permettez de réaliser des tâches dont vous êtes normalement le seul à pouvoir exécuter. Cela concerne la recherche de locataires, engager des travaux de rénovations, voter durant une assemblée de copropriété et bien plus encore. 

Pour gérer votre bien, il devra s’organiser pour accomplir les tâches et les services convenus dans l’offre. Par ailleurs, il a été formé pour cela et n’aura donc aucun mal à s’organiser pour que tout soit fait comme il se doit.

Pourquoi confier son bien à un gestionnaire locatif ?

Confier son bien à un gestionnaire locatif possède de nombreux avantages. Premièrement, cela vous permettra de bénéficier des conseils avisés d’experts. Lorsqu’on débute dans le métier de rentier, on n’a pas forcément les bons réflexes ou les bonnes connaissances pour bien démarrer. Une gestion locative vous permettra de vous faire accompagner dans ce processus d’apprentissage.

Cela vous permettra également de gagner du temps au quotidien. En effet, déléguer la gestion de votre bien vous dégagera un temps conséquent. Vous n’aurez plus à vous déplacer trop souvent dans le cadre de l’administration de votre propriété. Cela vous évitera également d’avoir à accomplir les tâches qui rébarbatives qui ne sont pas toujours plaisantes à effectuer.

Enfin, confier votre bien immobilier à une société de gestion locative augmentera vos chances de trouver des locataires plus facilement. La raison est simple, celle-ci possède un réseau plus étendu que le vôtre. Le gestionnaire locatif appliquera également des méthodes qui ont fait leurs preuves pour vous permettre d’avoir des locataires sur le long terme.

Comment choisir une société de gestion locative ?

Pour bénéficier de tous ces avantages, il est également important de savoir choisir sa société de gestion locative. Pour ce faire, il est important de prendre quelques critères en compte. En premier lieu, il faudra vérifier son expérience. En effet, il est primordial d’opter pour un établissement et un gestionnaire ayant fait ses preuves.

Les offres sont également très importantes. Il s’agit du contenu du service proposé par le gestionnaire. Quelles sont les prestations proposées pour quel prix ? Quelles sont les garanties et les options qui vous protègent. Pour ne pas se faire piéger, il est plus que conseillé de bien lire le contrat.

Pour conclure, la gestion locative se résume donc à confier votre bien à une entité tierce. Celle-ci pourra agir partiellement ou intégralement sur votre bien. Il vous fera gagner du temps et vous épargnera les tâches rébarbatives. Toutefois, il faudra bien faire son choix.

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le faire louer ? Bonne initiative, surtout pour compléter vos revenus. Cependant, il est impératif de connaître quelques astuces pour que la gestion du bien se fasse dans les meilleures conditions. Comment ? Nous allons tout vous dire dans cet article.

Gestion locative : gérer seul ou déléguer ?

La gestion locative du bien peut se faire de deux façon. D’une part, vous pouvez la confier à un gestionnaire. Ainsi, vous confier tous les aspects du bien à une tierce entité. Elle s’occupera donc de tous les points nécessaires à la location immobilière. Ce qui vous en libèrera et vous donnera plus de temps pour faire autre chose.

D’autre part, vous pouvez aussi vous occuper de tout vous-mêmes. Il s’agit donc du contraire de la première option. Vous êtes le seul maître à bord et vous vous occupez de tout accomplir selon vos connaissances et vos compétences en matière de gestion locative.

Bien évidemment, cela comporte des avantages comme des inconvénients de part et d’autres.

L’avantage de confier son bien à une agence de gestion locative dans la ville Rose, à Lyon, Marseille ou encore Paris, concerne avant tout le gain de temps. Ensuite, cela vous permettra également de trouver des locataires plus rapidement. Vous n’aurez pas non plus à gérer les différentes parties logistiques de la location. En ce qui concerne l’autogestion locative, cela vous permet de gagner 100% des loyers. Vous avez également le plein contrôle sur votre bien.

Pour les inconvénients, déléguer la gestion de sa maison ou de son appartement comporte des coûts. En effet, l’entité concernée déduira des honoraires sur chaque loyer perçu. Cela varie de l’ordre de 6 à 8% du montant de celui-ci. Pour ce qui est des inconvénients de l’autogestion, vous devrez tout faire vous-mêmes, ce qui demande un certain savoir-faire et un minimum de connaissances.

Prendre une assurance

Pour bien gérer votre bien immobilier, il est important de souscrire à une assurance. Celle-ci vous permettra de prévenir les différents aléas relatifs à la location du bien.

Premièrement, l’assurance intervient lorsque vos locataires font des dégâts chez vous. Que cela soit accidentel ou non, une couverture vous permettra de protéger vos biens et de bénéficier d’un remboursement. Néanmoins, ce n’est pas toutes les compagnies d’assurances qui le propose alors renseignez-vous bien avant de souscrire.

D’autre part, il y a également une clause qui permet de se protéger des impayés. Cela signifie qu’en cas de non possibilité de paiements du loyer par les locataires, c’est l’assurance qui le prendra en charge. Néanmoins, sachez que cette procédure est réglementée et des justificatifs solides devront être apportés pour en bénéficier.

Bien se renseigner sur les informations clés

Enfin, il est impératif de bien s’informer sur les pratiques courantes de votre ville et de votre quartier pour garantir un bon profit. Sur ce point, vous devez connaître les cours des loyers. Cela vous permettra donc d’avoir une idée des prix à adopter pour rester compétitif.

Ensuite, vous devez également apprendre à maîtriser un contrat de bail. N’hésitez pas à bien insister sur les parties les plus délicates comme les entretiens de la maison ou encore la révision d’un loyer. Maîtrisez également les parties concernant la rupture du contrat mentionnant les délais de préavis.

Des questions et d’innombrables sujets tournent autour de la gestion locative, l’agence immo Patrim & Co est le spécialiste pour vous conseiller en cas de doutes. Il est tout à fait normal pour un bailleur de s’inquiéter sur son placement, et de se poser des questions. Néanmoins, rassurez-vous ! la plupart du temps, la raison de cette inquiétude est surtout due aux rumeurs et aux réflexions non fondées. Voici 3 fausses idées les plus répandues concernant la gestion locative.

Déléguer la gestion locative à un administrateur coûte cher

Une idée qui fait souvent tilter ? Alors faire appel à un gestionnaire pour gérer son bien coûte-t-il cher ? La réponse à cette question est : faux ! En effet, les frais d’un gestionnaire ne s’élèvent que jusqu’à 7% des loyers. Une somme bien moindre par rapport aux bénéfices que ce dernier peut vous faire gagner. Un bon gestionnaire aura pour objectif d’optimiser au max le taux d’occupation de votre bien et ainsi de déterminer la valeur de location au plus haut afin d’éviter les périodes creuses de location.

Au niveau fiscal, sera votre meilleur allié. Il est primordial de se faire accompagner par un professionnel dans le choix du type de location, ainsi que pour les déclarations sur vos revenus. Ce dernier, de par ses capacités pourra vous guider sur vos prétentions et exonérations fiscales pour ainsi bénéficier du meilleur régime possible.

Payement du loyer : les locataires ne sont pas nets

Une idée totalement fausse ! bien qu’il existe quand même une minorité de mauvais payeurs, les chiffres indiquent que plus de 96% des locataires sont honnêtes et payent régulièrement leurs loyers. Savoir choisir son locataire est déterminant. Avant toute signature, il est important de faire des investigations sur les revenus et la situation du futur locataire afin d’éviter le risque d’impayé.

Si vous avez fait appel à un gestionnaire, toutes les étapes sur la gestion de vos biens ne doivent pas virevolter, et ce en passant par l’étude du marché, les paperasses administratives, et garantit ainsi le choix de votre locataire qui devrait-être un bon payeur, afin d’éviter des coûts d’assurances supplémentaires en cas d’hésitation.

Le gestionnaire n’a d’autres occupations que de percevoir le loyer

Le rôle et les tâches d’un gestionnaire de biens est bien plus que simple. Percevoir le loyer est juste l’une des obligations basiques de son travail. Un gestionnaire d’immobilier est le seul interlocuteur entre le propriétaire et le locataire, et donc il sera en charge de s’occuper de tout. De ce fait, il aura pour tâches d’organiser les visites, de scruter les dossiers des locataires, de rédiger le bail, d’entretenir la relation avec les voisins, et bien d’autres occupations encore.

Et si seulement avant de prendre une décision et surtout bien se renseigner sur toutes les questions qui titillent les investisseurs en habitation à usage locative s’avère la meilleure alternative ? Parfois, on se base sur des faits de « on dit » sans même chercher à comprendre si ces dires sont véridiques. L’agence Patrim & Co vous donne toutes les réponses à vos questions, sur toute la gestion locative.