Simulation et exemple d’investissement en loi Duflot

Le loi Duflot a été instaurée par le gouvernement pour favoriser l’investissement à but locatif dans l’immobilier neuf. Ce dispositif permet aux investisseurs d’acheter un bien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt à hauteur de 18% du prix de revient du bien. En contrepartie, les propriétaires ont l’obligation de louer leur bien à un prix inférieur à celui du marché, en respectant des plafonds de loyer. Pour mieux comprendre le dispositif Duflot et son fonctionnement, retrouvez ci-dessous deux exemples de simulation sur des cas concrets.

Investir à Paris pour un montant de 250 000 euros

Première simulation. Vous décidez d’investir à Paris dans un appartement de 40 m² pour un montant de 250 000 euros.

En euros Par mois Par année Sur neuf ans
Réduction d’impôt 5 000 45 000
Loyer 660 7 930 71 366
Loyer avec coefficient multiplicateur 776 9317 83 851
En euros Prix initial Prix après déduction des loyers sur neuf ans et déduction des avantages fiscaux
Prix total du bien 250000 121 149

Dans notre simulation, on s’aperçoit que neuf années après l’achat du bien, l’investissement réel n’est plus que de 121 149 euros au total. En effet, sur 250 000 euros (hors frais de notaires), nous aurons pu déduire 45 000 euros sous la forme d’une réduction d’impôt, correspondant à 18% du prix total du bien et 83 851 euros de loyer pour ces neuf années. On a donc pu acquérir un bien pour une valeur de 121 149 euros au lieu de 250 000 euros (hors frais de notaire), pour environ la moitié de son prix d’origine, donc.

Les frais supplémentaires

Les frais de notaire pour un achat dans le neuf sont de l’ordre de 2% à 3% du prix de revient du bien. Pour un achat dans le neuf à 250 000 euros, les frais de notaire seront donc d’environ 6250 euros (calcul à 2,5%).

Annexe : coût en cas de mise en gestion immobilière déléguée.

Le coût d’une gestion immobilière déléguée est en général de 11,5% du prix du loyer. Ce pourcentage comprend les honoraires (7%) ainsi que les frais d’assurances (4,5%).

Frais de gestion immobilière Par mois (en euros) Sur neuf ans (en euros)
Honoraires 54,32 5 866
Assurances 34,92 3 771
Total 89,24 9 637

Investir à Toulouse pour un montant de 80 000 euros

Deuxième simulation. Vous décidez d’investir en loi Duflot à Toulouse dans un appartement de 25 m² pour un montant total de 80 000 euros.

En euros Par mois Par année Sur neuf ans
Réduction d’impôt 1600 14 400
Loyer 247 2964 26 676
Loyer avec coefficient multiplicateur 360 4327 38 947
En euros Prix initial Prix après déduction des loyers sur neuf ans et déduction des avantages fiscaux
Prix total du bien 80 000 26 653

Dans notre simulation, on s’aperçoit que neuf années après notre achat l’investissement réel n’est plus que de 26 653 euros au total, hors frais de notaire bien entendu. En effet, sur 80 000 euros, nous aurons pu déduire 14 400 euros sous la forme d’une réduction d’impôt, correspondant à 18% du prix total du bien et 38 947 euros de loyer pour ces neuf années. On a donc pu acquérir un bien pour seulement 26 653 euros au lieu de 80 000 euros, soit à peine un tiers du prix initial.

Les frais supplémentaires

Les frais de notaire pour un achat dans le neuf sont de l’ordre de 2% à 3% du prix de revient du bien. Pour un achat dans le neuf à 80 000 euros, les frais de notaire seront donc d’environ 2000 euros (calcul à 2,5%).

Annexe : Coût en cas de mise en gestion immobilière déléguée.

Frais de gestion immobilière Par mois (en euros) Sur neuf ans (en euros)
Honoraires 25,2 2 721
Assurances 16,2 1 749
Total 41,4 4 471

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