Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le faire louer ? Bonne initiative, surtout pour compléter vos revenus. Cependant, il est impératif de connaître quelques astuces pour que la gestion du bien se fasse dans les meilleures conditions. Comment ? Nous allons tout vous dire dans cet article.
Gestion locative : gérer seul ou déléguer ?
La gestion locative du bien peut se faire de deux façon. D’une part, vous pouvez la confier à un gestionnaire. Ainsi, vous confier tous les aspects du bien à une tierce entité. Elle s’occupera donc de tous les points nécessaires à la location immobilière. Ce qui vous en libèrera et vous donnera plus de temps pour faire autre chose.
D’autre part, vous pouvez aussi vous occuper de tout vous-mêmes. Il s’agit donc du contraire de la première option. Vous êtes le seul maître à bord et vous vous occupez de tout accomplir selon vos connaissances et vos compétences en matière de gestion locative.
Bien évidemment, cela comporte des avantages comme des inconvénients de part et d’autres.
L’avantage de confier son bien à une agence de gestion locative dans la ville Rose, à Lyon, Marseille ou encore Paris, concerne avant tout le gain de temps. Ensuite, cela vous permettra également de trouver des locataires plus rapidement. Vous n’aurez pas non plus à gérer les différentes parties logistiques de la location. En ce qui concerne l’autogestion locative, cela vous permet de gagner 100% des loyers. Vous avez également le plein contrôle sur votre bien.
Pour les inconvénients, déléguer la gestion de sa maison ou de son appartement comporte des coûts. En effet, l’entité concernée déduira des honoraires sur chaque loyer perçu. Cela varie de l’ordre de 6 à 8% du montant de celui-ci. Pour ce qui est des inconvénients de l’autogestion, vous devrez tout faire vous-mêmes, ce qui demande un certain savoir-faire et un minimum de connaissances.
Prendre une assurance
Pour bien gérer votre bien immobilier, il est important de souscrire à une assurance. Celle-ci vous permettra de prévenir les différents aléas relatifs à la location du bien.
Premièrement, l’assurance intervient lorsque vos locataires font des dégâts chez vous. Que cela soit accidentel ou non, une couverture vous permettra de protéger vos biens et de bénéficier d’un remboursement. Néanmoins, ce n’est pas toutes les compagnies d’assurances qui le propose alors renseignez-vous bien avant de souscrire.
D’autre part, il y a également une clause qui permet de se protéger des impayés. Cela signifie qu’en cas de non possibilité de paiements du loyer par les locataires, c’est l’assurance qui le prendra en charge. Néanmoins, sachez que cette procédure est réglementée et des justificatifs solides devront être apportés pour en bénéficier.
Bien se renseigner sur les informations clés
Enfin, il est impératif de bien s’informer sur les pratiques courantes de votre ville et de votre quartier pour garantir un bon profit. Sur ce point, vous devez connaître les cours des loyers. Cela vous permettra donc d’avoir une idée des prix à adopter pour rester compétitif.
Ensuite, vous devez également apprendre à maîtriser un contrat de bail. N’hésitez pas à bien insister sur les parties les plus délicates comme les entretiens de la maison ou encore la révision d’un loyer. Maîtrisez également les parties concernant la rupture du contrat mentionnant les délais de préavis.