Savez-vous qu’avec une demande de crédit immobilier, vous pourrez avoir la possibilité de vous porter acquéreur pour la maison de vos rêves ? Devenir propriétaire de leur propre maison ou de leur appartement est en effet le rêve de la plupart des ménages français. Mais comme obtenir un prêt n’est pas toujours si facile, voyez comment mettre toutes les chances de votre côté pour optimiser votre dossier de demande.
Avoir un apport personnel
Malgré que ces dernières années, les taux de crédit sont descendus à un niveau très bas, les banques n’accordent pas toujours leur confiance à tous ceux qui leur adressent une demande de crédit immobilier. Voire, elles n’hésitent pas à demander toujours plus de garanties avant de consentir à un prêt. Pour vous faire un dossier séduisant, ayez un apport personnel généralement entre 20 et 50% du montant que vous souhaitez emprunter. Evidemment, plus ce pourcentage sera élevé, plus vous aurez des chances pour négocier. Cet apport personnel peut s’agir de votre épargne personnelle, d’un héritage…
Montrer un bon profil de gestionnaire
Pour séduire la banque, sachez lui montrer que vous êtes un bon gestionnaire digne de confiance. Pour cela, veillez à ce que votre compte bancaire ne présente ni de trace de découvert, ni d’incident de paiement, au moins pendant les 6 mois qui précèdent votre demande de crédit immobilier. Montrez que vous possédez une bonne capacité d’épargne et ce, même si vous avez des revenus assez modestes. Dans l’idéal, il faudrait qu’après chaque mensualité, vous avez encore un reste à vivre décent en banque. Dépasser les 33% en taux d’endettement personnel n’est donc pas le mieux à faire !
Afficher une stabilité professionnelle
Les banques seront frileuses si les candidats au crédit immobilier n’ont pas une bonne stabilité professionnelle. Ainsi, les travailleurs en CDD auront plutôt du mal à décrocher un crédit, quant ceux en CDI ont toutes les chances de leur côté. En ce qui concerne les professionnels dans le domaine libéral, ou encore les artisans, l’idéal serait de pouvoir présenter au moins deux années de bilan.
Choisir le bon emplacement pour le bien immobilier
Votre demande de crédit immobilier devra avoir pour objet, un bien dont l’emplacement est propice à la réussite d’un investissement immobilier (notamment si vous investissez dans l’immobilier neuf en loi Pinel) : endroit dynamique et bien desservi par les transports en commun, existence d’infrastructures scolaires et sanitaires à proximité… En effet, la banque est plus favorable si les possibilités de revente ou de location de votre futur bien immobilier sont élevées. Abandonnez donc l’idée de vous offrir une maison de campagne qui nécessite des travaux considérables, même si vous souhaitiez vous mettre au vert en pleine nature !
Compléter son dossier
Lorsque vous serez convoqué pour un entretien avec votre banquier, pensez à vous présenter avec un dossier bien complet. En effet, les banquiers n’apprécieront pas de vous réclamer sans cesse les pièces qui manquent à votre demande de crédit immobilier. En outre, cela pourrait les rendre foncièrement méfiants à votre égard. Voici alors les pièces que vous devrez au moins avoir avant d’aller à la banque : le compromis de vente, vos deux derniers avis d’imposition, vos trois derniers bulletins de salaire, vos trois derniers relevés de compte bancaire, votre justificatif d’identité, votre justificatif de domicile.