Crédit immobilier

Même si les conditions pour obtenir un prêt immobilier se renforcent, il est toujours possible d’en bénéficier. Cependant, il est important de mettre toutes les chances de votre côté. Effectivement, de nombreux dossiers sont en attente de sélection. C’est pourquoi il est important de savoir se démarquer pour obtenir un prêt avantageux. Que faut-il faire pour cela ? Voici les réponses.

Constituer un bon dossier

Bien présenter votre projet est primordial pour obtenir un prêt immobilier. Aujourd’hui plus que jamais, les institutions prêteuses sont assez sélectives concernant l’accord de ces prêts. Pour ce faire, vous devrez trouver le moyen de vous démarquer en présentant un dossier bien ordonné. Ce dernier doit contenir le maximum de garantie quant à vos possibilités d’honorer l’entente qui sera mise en place.

Pour favoriser l’obtention d’une réponse positive, il est important de savoir exposer le potentiel de votre projet. Cela s’applique notamment dans le cadre d’un projet de location. La raison est qu’en louant le bien en question, vous assurerez déjà à la banque un remboursement constant des sommes empruntées.

En outre, vous devrez également présenter le maximum de garantie. Cette condition est spécifique à chaque établissement. Certains exigent peu de documents et de preuves, tandis que d’autres ont besoin d’un certain nombre de justificatifs pour débloquer le prêt. C’est pourquoi il est important de bien se renseigner sur là-dessus avant de déposer votre dossier.

Avoir un apport personnel conséquent

Un apport personnel est la somme que vous pouvez apporter pour payer une partie de l’achat. Il s’agit généralement de vos économies ou encore de sommes réunis par emprunt envers des proches. Les institutions bancaires y apportent beaucoup d’importance dans la décision d’accorder un prêt. Par ailleurs, avoir un bon apport permet également d’actionner un effet de levier sur le long terme.

Pour être assuré d’avoir un prêt immobilier, il est important d’avoir un apport conséquent. En effet, celui-ci devra au minimum représenter 10 % de la somme nécessaire pour financer votre projet. Il est donc conseillé de bien économiser avant de se lancer dans la demande d’un quelconque prêt immobilier. Cependant, il existe des exceptions comme avec le dispositif de La loi Pinel Toulouse qui permet de contracter un prêt sans avoir d’apport.

Avoir un apport personnel conséquent permet également de bénéficier d’un meilleur taux d’emprunt. L’explication à cela est qu’emprunter de plus petites sommes vous permettra d’accéder à des conditions plus avantageuses concernant les intérêts à rembourser avec la somme totale demandée.

Disposer de revenus stables

Votre situation financière est également un facteur d’évaluation décisif dans la décision de la banque de vous accorder un prêt immobilier. Premièrement, vous devez avoir une situation professionnelle stable. La raison est que cela vous permettra d’assurer le paiement des mensualités convenues pour le remboursement. Ensuite, vous devez également vous affranchir de toutes dettes bancaires. Enfin, avoir d’autres revenus vous permettra également de solidifier votre demande.

Bref, la stabilité de vos revenus vous permettra de convaincre les institutions prêteuses de vous accorder un prêt avec les meilleures conditions. Vous devez donc aller dans ce sens pour les rassurer. Il est important que vous leur prouver que votre emprunt leur sera profitable.

Savez-vous qu’avec une demande de crédit immobilier, vous pourrez avoir la possibilité de vous porter acquéreur pour la maison de vos rêves ? Devenir propriétaire de leur propre maison ou de leur appartement est en effet le rêve de la plupart des ménages français. Mais comme obtenir un prêt n’est pas toujours si facile, voyez comment mettre toutes les chances de votre côté pour optimiser votre dossier de demande.

Avoir un apport personnel

Malgré que ces dernières années, les taux de crédit sont descendus à un niveau très bas, les banques n’accordent pas toujours leur confiance à tous ceux qui leur adressent une demande de crédit immobilier. Voire, elles n’hésitent pas à demander toujours plus de garanties avant de consentir à un prêt. Pour vous faire un dossier séduisant, ayez un apport personnel généralement entre 20 et 50% du montant que vous souhaitez emprunter. Evidemment, plus ce pourcentage sera élevé, plus vous aurez des chances pour négocier. Cet apport personnel peut s’agir de votre épargne personnelle, d’un héritage…

Montrer un bon profil de gestionnaire

Pour séduire la banque, sachez lui montrer que vous êtes un bon gestionnaire digne de confiance. Pour cela, veillez à ce que votre compte bancaire ne présente ni de trace de découvert, ni d’incident de paiement, au moins pendant les 6 mois qui précèdent votre demande de crédit immobilier. Montrez que vous possédez une bonne capacité d’épargne et ce, même si vous avez des revenus assez modestes. Dans l’idéal, il faudrait qu’après chaque mensualité, vous avez encore un reste à vivre décent en banque. Dépasser les 33% en taux d’endettement personnel n’est donc pas le mieux à faire !

Afficher une stabilité professionnelle

Les banques seront frileuses si les candidats au crédit immobilier n’ont pas une bonne stabilité professionnelle. Ainsi, les travailleurs en CDD auront plutôt du mal à décrocher un crédit, quant ceux en CDI ont toutes les chances de leur côté. En ce qui concerne les professionnels dans le domaine libéral, ou encore les artisans, l’idéal serait de pouvoir présenter au moins deux années de bilan.

Choisir le bon emplacement pour le bien immobilier

Votre demande de crédit immobilier devra avoir pour objet, un bien dont l’emplacement est propice à la réussite d’un investissement immobilier (notamment si vous investissez dans l’immobilier neuf en loi Pinel) : endroit dynamique et bien desservi par les transports en commun, existence d’infrastructures scolaires et sanitaires à proximité… En effet, la banque est plus favorable si les possibilités de revente ou de location de votre futur bien immobilier sont élevées. Abandonnez donc l’idée de vous offrir une maison de campagne qui nécessite des travaux considérables, même si vous souhaitiez vous mettre au vert en pleine nature !

Compléter son dossier

Lorsque vous serez convoqué pour un entretien avec votre banquier, pensez à vous présenter avec un dossier bien complet. En effet, les banquiers n’apprécieront pas de vous réclamer sans cesse les pièces qui manquent à votre demande de crédit immobilier. En outre, cela pourrait les rendre foncièrement méfiants à votre égard. Voici alors les pièces que vous devrez au moins avoir avant d’aller à la banque : le compromis de vente, vos deux derniers avis d’imposition, vos trois derniers bulletins de salaire, vos trois derniers relevés de compte bancaire, votre justificatif d’identité, votre justificatif de domicile.