Conseils immobilier

La gestion des biens immobiliers peut être laborieuse. Vous devez consacrer un temps considérable pour la rédaction des annonces ou encore pour la diffusion de celle-ci et même pour le suivi des contrats. Si vous perdez de longues heures avec ces tâches, vous ne pourrez pas vous consacrer à d’autres contrats. Nous vous conseillons d’adopter le CRM Immobilier puisqu’il vous accompagnera au cours de toutes les étapes. 

Améliorez le profil de vos prospects

En fonction de vos programmes immobiliers, vous n’aurez pas tendance à vous adresser aux mêmes prospects. Il faut donc réaliser tout un travail en amont pour être certain que les clients seront compatibles avec votre projet. Grâce au CRM, vous aurez des prédictions, ce qui devrait faciliter votre travail. D’autres fonctionnalités sont au rendez-vous puisque le logiciel vous accompagnera tout au long de votre activité. Que ce soit pour le repérage des prospects ou la livraison de la maison, voire de l’appartement, vous aurez des outils qui vous épauleront. 

• Le logiciel a la particularité d’être simple, il vous permet d’augmenter votre rentabilité et votre productivité.
• Avoir une solution commerciale performante est indispensable si vous êtes agent immobilier.
• Les tâches les plus laborieuses concernent par exemple la gestion des annonces. Ces dernières doivent être diffusées sur plusieurs plateformes.
• Le logiciel dédié à l’immobilier simplifie grandement ces actions et vous aurez une belle mise en avant de tous les logements.

N’oubliez pas que les clients accordent une réelle importance aux photos, mais également au descriptif qui doit être simple, clair et complet. Grâce à un tel logiciel, vous aurez des pistes pour rédiger convenablement une annonce pour votre nouveau programme immobilier. Que ce soit les promoteurs ou les agents, ils ne peuvent pas se passer de cet outil. 

La meilleure ergonomie a été mise en place afin de minimiser le nombre de clics. Quelques secondes suffisent pour voir toutes les actions à réaliser et celles terminées. Par exemple, vous aurez une liste des rendez-vous, les différents contacts pour les clients ainsi que les contrats validés, ceux en cours de validation ou ceux qui ont été annulés. 

Ce CRM Immobilier vous offre une bonne visualisation de votre activité. Ce tableau de bord est aussi personnalisable. Vous aurez donc en un coup d’œil les programmes, les lots, les acquéreurs, les sources ou encore les statuts ainsi que les tâches à faire. Des alertes sont aussi possibles pour bien gérer votre activité. 

Connectez votre CRM à d’autres outils très facilement 

Les principaux ERP sont pris en compte par ce logiciel, cela devrait vous faciliter le quotidien. Vous ne devrez plus passer d’un outil à un autre pour avoir quelques informations. Le CRM a l’avantage de rassembler toutes les données incontournables. Il se dévoile donc comme un produit incontournable à l’heure de la digitalisation de la VEFA. En effet, les Français sont nombreux à chercher des logements, mais ils utilisent massivement Internet. Si vous n’êtes pas présent sur les principales plateformes, vous pourriez passer à côté de quelques transactions. N’hésitez plus et passez dès maintenant au test de ce CRM Immobilier. 

Le syndic de copropriété facture généralement des honoraires pour garantir les prestations d’administration des lots. Les coûts d’un syndic de copropriété peuvent considérablement changer d’un prestataire à l’autre. Mais, ils doivent être mis en avant par rapport à la qualité des services proposés pour parvenir à une évaluation juste et objective. En plus, chaque copropriétaire peut faire un comparatif des offres des différents syndics et demander à ce que l’un d’entre eux soit porté à la prochaine assemblée générale. Alors, pour savoir combien coûte un syndic de propriété en ligne ou bénévole, lisez cet article !

Le coût d’un syndic en ligne

Pour réduire les émoluments d’un syndic, le choix du syndic en ligne est une possibilité avantageuse. Cette formule est très souvent estimée par les petites copropriétés avec une gestion plus simple, comparé aux plus grandes qui disposent de centaines de lots.

Il est tout à fait évident que pour un coût faible, les prestations ne soient pas comparables à celles d’un syndic professionnel. Si vous passez d’un syndic classique à un syndic en ligne, il faut prévoir une forte baisse du niveau de gestion de la copropriété.

Bien que le syndic en ligne tout comme le syndic professionnel s’occupe de l’administration courante, de la tenue des dossiers comptables et le suivi des autres activités liées à l’entretien de la copropriété, sa présence physique sur le terrain n’est pas certaine.

C’est un point non négligeable, car aucun agent du syndic en ligne ne se rendra sur le terrain pour suivre les travaux, encore moins à l’assemblée générale annuelle ou pour une situation exceptionnelle. Très souvent, ces missions sont confiées à un ou plusieurs copropriétaires sur place. Ces copropriétaires désignés sont généralement des membres du conseil syndical qui travaillent sur le terrain et envoient des rapports.

Ceci étant, choisir un syndic en ligne inclus le fait que vos demandes seront toujours traitées avec des retards, car le changement d’interlocuteur sera fréquent. Ce qui justifie donc la baisse significative du coût du syndic avec une valeur moyenne sur le marché estimée à 100 € d’honoraires H.T. par lot et par an.

Le coût d’un syndic bénévole

Le syndic bénévole est dirigé par un copropriétaire qui ne fait généralement pas partie du conseil syndical chargé de la gestion de la copropriété. Et malgré son engagement, le syndic bénévole a des compétences limitées qui ne lui permettent pas d’avoir le contrôle total d’une copropriété. Ce qui l’amène à travailler sous assistance des professionnels (juriste, comptable…).

En effet, le syndic bénévole est auto-rémunéré en fonction de son volume de travail dans la gestion de la copropriété. Il revient néanmoins au syndicat des copropriétaires de prendre en charge les frais annexes engagés tels que la papeterie, la ligne de téléphone, l’assurance de responsabilité civile du syndic bénévole (optionnelle, mais fortement recommandée) et plusieurs autres dépenses.

Tout compte fait, le syndic bénévole demeure une solution fiable dans les petites copropriétés, à la condition de ne rien considérer comme étant exceptionnel. Le syndic en ligne quant à lui est moins coûteux, mais aussi moins efficace.

En matière d’immobilier, les risques sont généralement énormes. Avec la grande diversité d’acteurs et les coûts très souvent variés du marché immobilier, il faut toujours garder l’œil bien ouvert pour ne pas faire un investissement et le regretter ensuite. C’est la raison pour laquelle nous avons élaboré en deux groupes 10 règles d’or qui vous accompagneront dans la réussite de l’achat de votre maison. Elles vous aideront à réduire les risques de faire une mauvaise affaire et réussir votre acquisition immobilière.

La préparation de votre projet immobilier

La première clé de cette réussite concernant l’achat de votre logement est de préparer mûrement votre projet. Ces quelques minutes que vous prendrez à préparer votre projet d’acquisition vous éviteront les pertes de temps inutiles. Pour l’achat d’une maison à vendre à Heusy, soyez le plus précis possible dans cette phase initiale. La prochaine étape concerne le marché immobilier qui vous accueille. Analysez-le point par point afin de déceler les conditions du marché global actuel et du marché local tout près de vous. En troisième position sur notre calendrier des règles d’or, prenez votre temps, soyez patient. Souvenez-vous de l’adage : « mieux vaut louper une bonne affaire que d’en faire une mauvaise ». Posez donc le maximum de question lors des visites.

Les finances : emprunt, prix et négociation

Vous souhaitez faire un achat immobilier important, pensez à acheter sur le long terme ; après 5 ou 7 ans de conservation, la valeur d’un immobilier peut doubler ou tripler. Tâchez donc de bien négocier le prix de votre maison, sur des jours ou des mois pour l’acheter au bon prix. La huitième clé concerne l’obtention d’un crédit immobilier, penchez pour la courte durée, car elle vous permettra de payer le moins d’intérêt possible. Ne négligez aucun des frais annexes, car ils peuvent peser lourd au fil du temps. Pour finir, optimisez votre financement !

Pour améliorer le confort et la sécurité de votre garage, il est intéressant de faire installer une porte de garage. Il en existe de divers modèles. Elles peuvent être coulissantes, sectionnelles, battantes, pliantes, basculantes ou à enroulement. L’ouverture peut être manuelle ou motorisée, tout dépend de vos envies. Le choix peut sembler complexe, mais certaines portes de garage sont plus pratiques que d’autres. Nous vous proposons de découvrir dans cet article, les atouts que présente une porte sectionnelle pour votre garage.

La porte sectionnelle est discrète

Une porte de garage sectionnelle se caractérise par son ouverture. Elle glisse le long du plafond lorsqu’elle est à ouverture verticale et le long d’un des murs du garage si elle est à ouverture latérale. Ainsi vous n’avez pas à gérer des battants qui s’ouvrent vers l’intérieur ou l’extérieur de la maison. Si vous habitez en bordure de route, vous n’encombrerez pas le trottoir ou la chaussée chaque fois que sortirez ou rentrerez en voiture. Afin que vous ayez accès au garage en toute simplicité, il est possible d’aménager un portillon sur la porte sectionnelle. Les portes sectionnelles peuvent être en bois, en PVC, en aluminium. A vous de faire le choix selon vos préférences et vos besoins. Dénichez la porte de garage sectionnelle pour votre maison en visitant quelques sites spécialisés dans la vente de portes de garage. 

Elle participe à l’isolation de votre logement

La question énergétique est au centre de tous les aménagements qui concernent les logements. L’économie d’énergie est mise en avant. En optant pour une porte de garage sectionnelle, vous assurez une bonne isolation à votre maison. De par sa conception et sa mise en place, elle permet de réduire considérablement les ponts thermiques. Changer sa porte de garage a un coût. Bien que l’obtention d’un crédit d’impôts ne soit pas favorable aux portes de garage, vous pouvez bénéficiez d’un taux intermédiaire de 10% sous certaines conditions.

Aujourd’hui, de plus en plus de personnes sont séduites par les maisons contemporaines à cause des multiples atouts dont elles disposent. La construction d’une maison contemporaine vous assurera l’utilisation de matériaux récents et de nouvelles techniques de construction. Vous disposerez aussi d’une large gamme de choix.

Les avantages d’une maison contemporaine

En optant pour la construction d’une habitation contemporaine, vous jouirez d’un confort incomparable. Ce type d’habitation diffère des maisons classiques grâce aux performances dont elle dispose en matière d’isolation phonique et thermique. En effet, leur fabrication s’effectue avec des méthodes et des matériaux ultramodernes. Ce qui vous assurera un confort idéal. Elles sont souvent pourvues d’installations haut de gamme et high tech permettant de perfectionner les capacités énergétiques et de simplifier la vie quotidienne de votre famille (mécanisation des volets, manipulation à distance du chauffage et de la lumière, etc.). Si vous choisissez de réaliser la construction d’une maison contemporaine, vous profiterez d’un cadre de vie optimum que vous aurez d’ailleurs la possibilité de personnaliser. Les constructeurs de votre habitat contemporain concevront les volumes des pièces et l’orientation des fenêtres en fonction de vos besoins. Voir le site de ce constructeur de maisons contemporaines. 

Quel budget pour construire une maison contemporaine ?

Avant de vous lancer dans la construction d’une maison contemporaine, sachez que ce type d’aménagement requiert l’expertise d’un professionnel compétent et qualifié. La construction d’une maison contemporaine représente un investissement considérable. Le coût global d’une telle réalisation varie en fonction de la formule de construction choisie et de certains éléments connexes. La détermination du coût exacte de la construction de ce type d’habitation est influencé par tellement de facteur qu’il est aisé d’affirmer que chaque maison contemporaine à son budget. Cependant, vous devrez prévenir un montant autour de 150 000 euros pour un modèle entré de gamme et plus de 200 000 euros pour un modèle haut de gamme. En construisant ce genre de logement, vous bénéficierez de l’obtention d’un crédit immobilier.

Si autrefois le bois avait une place de choix lors de l’achat des fenêtres, il faut savoir que les tendances ont évolué. Vous pouvez donc opter pour un autre matériau puisque le PVC peut présenter de sérieux atouts. Vous avez un lien vers le site d’un spécialiste qui vous aidera à acheter vos meilleures ouvertures. 

Quels sont les points forts du PVC ?

Plusieurs critères devraient vous aider à dénicher la fenêtre la plus sympathique. En effet, grâce à la performance thermique, acoustique et la sécurité, vous serez en mesure de trouver des fenêtres en mesure de protéger votre logement. Ces ouvertures sont souvent à l’origine des déperditions de chaleur, il faut alors les remplacer très rapidement. 

• Parmi les points forts, vous avez bien sûr un bon rapport entre la performance et le prix.
• L’entretien est facilité, il suffit de passer un chiffon propre et sec pour enlever tous les résidus.
• L’isolation thermique et acoustique est au rendez-vous, vous ne pourrez plus entendre les nuisances sonores de la rue ou le vent.
• Il s’agit d’un matériau imputrescible, inaltérable et il est résistant aux rayons du soleil, il ne pourra donc pas se décolorer.
• Par rapport au bois, le PVC ne doit pas être protégé contre le froid, la pluie ou encore le gel.

Il faut aussi noter que les foyers sont nombreux à opter pour des fenêtres en PVC puisqu’il s’agit d’un matériau ignifuge, il est donc difficile à enflammer et il ne pourra pas propager un incendie. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel, il pourra vous aider à trouver la fenêtre de votre choix.

Elle peut être composée d’un ou deux vantaux, vous aurez une porte-fenêtre et une fenêtre fixe qui s’adaptera aisément à votre logement. De plus, avec le PVC, vous pouvez choisir la couleur la plus sympathique avec un effet bois. Vous aurez tous les avantages de ce dernier sans les points faibles.

Si comme de nombreux Français vous en avez assez des placements à bas taux, comme le Livret A et ses 0,50% à l’heure où nous écrivons ces lignes, il est peut-être temps de changer de stratégie. En effet, aujourd’hui, via cet article, nous allons vous montrer qu’il est facile d’investir dans l’immobilier locatif, notamment via une SCPI. D’ailleurs, cela ne change pas grand-chose, même avec la fiscalité en SCPI. Bref, on vous explique comment cela fonctionne !

Les avantages d’un investissement locatif en SCPI.

Avant toute chose, il convient d’expliquer ce qu’est une SCPI : c’est une société qui achète de l’immobilier, et qui en ouvre ensuite le capital auprès d’investisseurs particuliers et/ou professionnels. Par exemple, si une SCPI est formée pour l’achat d’un immeuble d’une valeur de 500 000€, il est possible de créer 2 000 parts de 250€ chacune. Ainsi, si vous achetez l’une d’entre elles (ou plusieurs même !), vous pourrez investir dans l’immobilier locatif avec seulement 250€. Bien entendu, les dividendes que vous recevrez évolueront avec le nombre de parts en votre possession.

Là où cela devient réellement intéressant, c’est que c’est un investissement qui vous crée des revenus 100% passifs. Vous n’avez strictement rien à faire si ce n’est acheter vos parts en SCPI, et attendre que l’argent tombe sur votre compte en banque de façon régulière. Nul besoin de s’occuper de la gestion locative, de chercher un nouveau locataire, de réaliser les travaux, ou encore de passer devant le notaire dès que vous achetez un bien. Bref, le temps gagné est conséquent, et vous pourriez vous en servir pour continuer vos investissements, ou tout simplement profiter de vos proches.

Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier locatif avec une SCPI est sans aucun doute une excellente idée si vous souhaitez placer votre argent de façon plus intelligente sans toutefois y prendre tout votre temps libre…

Ça y est ! Vous avez obtenu le crédit immobilier, vous avez peaufiné votre projet pendant des mois et des mois et vous êtes à deux doigts de le matérialiser. Tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de trouver le constructeur qui pourra le mieux vous accompagner dans cette aventure nouvelle. Les recommandations et les propositions ne manqueront assurément pas. La problématique centrale sera toujours de trouver le bon constructeur. Comment le rechercher ? Et comment le reconnaitre ? Nous vous donnons quelques pistes.

Savoir reconnaitre l’expertise professionnelle

L’expérience permet d’améliorer les compétences, c’est un fait établi dans tous les domaines de la vie. Le secteur de la construction n’y fait pas exception. Plus longue sera l’expérience d’un constructeur, plus vous aurez de chance que ses performances soient à la hauteur de vos attentes. Commencez donc par vérifier la date d’enregistrement au registre du commerce de votre constructeur. Plus elle sera ancienne, mieux ce sera. On juge également le maçon au pied du mur alors, visitez assidûment tous les chantiers réalisés par votre prestataire, aussi bien ceux qu’il vous indiquera que ceux que vos contacts vous signaleront. Faites appel à une société spécialisée dans la construction pour réduire au maximum la marge d’erreur.

Éviter les offres surréalistes

Tout à l’enthousiasme de l’obtention d’un crédit immobilier, vous pourriez avoir envie de faire les choses rapidement. Mais tout à votre hâte de devenir propriétaire, vous devez constamment veiller à ne pas vous laisser prendre à des pièges grossiers. Indubitablement, un prestataire qui vous ferait une offre de prix sans effectuer au préalable une visite sur votre terrain est à éliminer d’emblée, idem pour ceux qui vous proposeront des prix particulièrement bas. Il est vrai que les prix au mètre carré peuvent être assez impressionnants, mais choisissez toujours le meilleur rapport qualité/prix. Des délais de livraison du chantier particulièrement courts devraient aussi vous interpeller vivement. Restez réalistes !

Si vous décidez de vous faire construire une demeure, alors sachez que vous êtes sur le point de vivre une expérience riche en émotions. Etre témoin de toutes les étapes de la construction de son futur chez-soi est un privilège qui n’est pas donné à tout le monde. C’est pourquoi, il est primordial de bien choisir le type de demeures dans lequel vous souhaitez habiter. Dans cet article, nous vous montrerons les raisons pour lesquelles vous gagnerez à vous faire construire une maison moderne. 

Un meilleur éclairage pour une facture moins élevée

En faisant le choix d’une maison contemporaine, vous décidez de vous inscrire dans l’ère du temps. En effet, de nos jours, plus éclairée une demeure est et plus appréciée elle sera. C’est la raison pour laquelle ces types de constructions séduisent autant. Et pour cause, ils sont suffisamment éclairés grâce aux larges baies vitrées avec lesquelles ils sont construits. Celles-ci laissent pénétrer la lumière extérieure pour un éclairage naturel. En réalité, la lumière solaire suffira à éclairer ces constructions jusqu’à ce qu’il fasse nuit. Cela présente un avantage considérable en termes de consommation en énergie. La raison est que vous n’aurez besoin d’allumer vos lampes que la nuit tombée. Ainsi donc, faites le choix d’une maison design moderne et vous réaliserez de réelles économies sur votre facture énergétique. 

Une maison spacieuse et écologique conçue selon vos goûts

Lorsque vous voulez vous faire construire une maison moderne vous ne rencontrerez pas de difficultés pour l’obtention d’un crédit immobilier car si la demeure est destinée à la location, elle trouvera facilement preneur. La raison est que ces constructions contemporaines offrent beaucoup d’espace. Ce qui est l’idéal notamment pour une vie en famille harmonieuse. En plus de cela, ces maisons sont bâties suivant vos goûts et votre style tout en respectant les normes environnementales en ce sens qu’elles n’agressent pas la nature et ne participent pas à la destruction de l’écosystème.

Choisir un investissement locatif, c’est s’assurer d’augmenter petit à petit un patrimoine. Une fois l’achat amorti, la technique permet d’avoir un complément de revenu très notable. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’il est très apprécié. Le processus est très facile à réaliser : il suffit d’acquérir un bien immobilier pour le louer. Ce qui vous permet de percevoir un complément de revenu et de bâtir votre capital.  L’investissement peut être optimisé facilement avec des avantages fiscaux qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu. Pour réussir votre investissement locatif, voici quelques conseils.

Bien choisir la zone d’investissement

Quand on se lance dans un investissement immobilier locatif à Nice, la première chose à faire est de choisir le secteur où vous allez investir. Pour ce faire, vous pourriez effectuer une étude de marché. La zone doit bien évidemment être porteuse pour votre projet d’investissement. Il faut privilégier une ville définie par une croissance constante de population. Le quartier se doit aussi d’être desservi par les moyens de transport public. Enfin, la commune doit avoir des infrastructures commerciales ou autres.

Le choix de la zone détermine aussi le bien  investir. Par exemple, si vous souhaitez investir dans une 4 pièces, il faut que le quartier possède des quartiers à proximité. Ce sont surtout les familles qui sont intéressées par ce type de bien. Forcément, ils ont un enfant qui va à l’école, à l’université ou autre. En effet, s’il n’y a pas ce genre d’infrastructure dans le quartier, vous allez avoir du mal à louer votre logement. De cette manière, vous pourriez argumenter sur ce point lors de la négociation. Le bien pourra aussi intéresser les étudiants en colocation de cette manière.

Diversifier les investissements

Deux erreurs sont à éviter au moment d’un investissement immobilier locatif à Nice. Il faut éviter de voir trop grand et se contenter d’un seul type d’investissement. L’effort mensuel reste certainement faible avec un rapport réduit de 10% et d’un crédit limité à 20 ans. Cependant, il faut vous souvenir que le prix des petites surfaces au mètre carré est onéreux à l’achat tout comme à la location. Prendre la précaution de diversifier les investissements reste ainsi votre meilleure option en cas de problème. En cas de loyer impayé ou autre, vous éviterez ainsi de mettre tous vos œufs dans un même panier. De cette manière, vous pourriez aussi gérer plus facilement vos problèmes.

Pour ce qui est du choix d’investissement, il est recommandé de choisir différents types de bien. Vous pouvez par exemple acheter un studio, une 4 pièces et une villa. N’oubliez pas non plus qu’au moment de l’investissement immobilier, c’est le prix qui détermine la plus value et non le tarif auquel vous allez la revendre. C’est pour cette raison qu’il est impératif de bien choisir les biens, mais aussi de bien acheter. Au moment de votre investissement, ne pensez pas tout de suite à une rentabilité excessive. Il faut vous contenter d’un rendent de 3% à 4%, d’autant plus que c’est très convenable. La meilleure chose à faire est de se concentrer beaucoup plus sur la défiscalisation.