Conseils en immobilier, investissement immobilier neuf

Pour améliorer le confort et la sécurité de votre garage, il est intéressant de faire installer une porte de garage. Il en existe de divers modèles. Elles peuvent être coulissantes, sectionnelles, battantes, pliantes, basculantes ou à enroulement. L’ouverture peut être manuelle ou motorisée, tout dépend de vos envies. Le choix peut sembler complexe, mais certaines portes de garage sont plus pratiques que d’autres. Nous vous proposons de découvrir dans cet article, les atouts que présente une porte sectionnelle pour votre garage.

La porte sectionnelle est discrète

Une porte de garage sectionnelle se caractérise par son ouverture. Elle glisse le long du plafond lorsqu’elle est à ouverture verticale et le long d’un des murs du garage si elle est à ouverture latérale. Ainsi vous n’avez pas à gérer des battants qui s’ouvrent vers l’intérieur ou l’extérieur de la maison. Si vous habitez en bordure de route, vous n’encombrerez pas le trottoir ou la chaussée chaque fois que sortirez ou rentrerez en voiture. Afin que vous ayez accès au garage en toute simplicité, il est possible d’aménager un portillon sur la porte sectionnelle. Les portes sectionnelles peuvent être en bois, en PVC, en aluminium. A vous de faire le choix selon vos préférences et vos besoins. Dénichez la porte de garage sectionnelle pour votre maison en visitant quelques sites spécialisés dans la vente de portes de garage. 

Elle participe à l’isolation de votre logement

La question énergétique est au centre de tous les aménagements qui concernent les logements. L’économie d’énergie est mise en avant. En optant pour une porte de garage sectionnelle, vous assurez une bonne isolation à votre maison. De par sa conception et sa mise en place, elle permet de réduire considérablement les ponts thermiques. Changer sa porte de garage a un coût. Bien que l’obtention d’un crédit d’impôts ne soit pas favorable aux portes de garage, vous pouvez bénéficiez d’un taux intermédiaire de 10% sous certaines conditions.

Aujourd’hui, de plus en plus de personnes sont séduites par les maisons contemporaines à cause des multiples atouts dont elles disposent. La construction d’une maison contemporaine vous assurera l’utilisation de matériaux récents et de nouvelles techniques de construction. Vous disposerez aussi d’une large gamme de choix.

Les avantages d’une maison contemporaine

En optant pour la construction d’une habitation contemporaine, vous jouirez d’un confort incomparable. Ce type d’habitation diffère des maisons classiques grâce aux performances dont elle dispose en matière d’isolation phonique et thermique. En effet, leur fabrication s’effectue avec des méthodes et des matériaux ultramodernes. Ce qui vous assurera un confort idéal. Elles sont souvent pourvues d’installations haut de gamme et high tech permettant de perfectionner les capacités énergétiques et de simplifier la vie quotidienne de votre famille (mécanisation des volets, manipulation à distance du chauffage et de la lumière, etc.). Si vous choisissez de réaliser la construction d’une maison contemporaine, vous profiterez d’un cadre de vie optimum que vous aurez d’ailleurs la possibilité de personnaliser. Les constructeurs de votre habitat contemporain concevront les volumes des pièces et l’orientation des fenêtres en fonction de vos besoins. Voir le site de ce constructeur de maisons contemporaines. 

Quel budget pour construire une maison contemporaine ?

Avant de vous lancer dans la construction d’une maison contemporaine, sachez que ce type d’aménagement requiert l’expertise d’un professionnel compétent et qualifié. La construction d’une maison contemporaine représente un investissement considérable. Le coût global d’une telle réalisation varie en fonction de la formule de construction choisie et de certains éléments connexes. La détermination du coût exacte de la construction de ce type d’habitation est influencé par tellement de facteur qu’il est aisé d’affirmer que chaque maison contemporaine à son budget. Cependant, vous devrez prévenir un montant autour de 150 000 euros pour un modèle entré de gamme et plus de 200 000 euros pour un modèle haut de gamme. En construisant ce genre de logement, vous bénéficierez de l’obtention d’un crédit immobilier.

Si autrefois le bois avait une place de choix lors de l’achat des fenêtres, il faut savoir que les tendances ont évolué. Vous pouvez donc opter pour un autre matériau puisque le PVC peut présenter de sérieux atouts. Vous avez un lien vers le site d’un spécialiste qui vous aidera à acheter vos meilleures ouvertures. 

Quels sont les points forts du PVC ?

Plusieurs critères devraient vous aider à dénicher la fenêtre la plus sympathique. En effet, grâce à la performance thermique, acoustique et la sécurité, vous serez en mesure de trouver des fenêtres en mesure de protéger votre logement. Ces ouvertures sont souvent à l’origine des déperditions de chaleur, il faut alors les remplacer très rapidement. 

• Parmi les points forts, vous avez bien sûr un bon rapport entre la performance et le prix.
• L’entretien est facilité, il suffit de passer un chiffon propre et sec pour enlever tous les résidus.
• L’isolation thermique et acoustique est au rendez-vous, vous ne pourrez plus entendre les nuisances sonores de la rue ou le vent.
• Il s’agit d’un matériau imputrescible, inaltérable et il est résistant aux rayons du soleil, il ne pourra donc pas se décolorer.
• Par rapport au bois, le PVC ne doit pas être protégé contre le froid, la pluie ou encore le gel.

Il faut aussi noter que les foyers sont nombreux à opter pour des fenêtres en PVC puisqu’il s’agit d’un matériau ignifuge, il est donc difficile à enflammer et il ne pourra pas propager un incendie. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel, il pourra vous aider à trouver la fenêtre de votre choix.

Elle peut être composée d’un ou deux vantaux, vous aurez une porte-fenêtre et une fenêtre fixe qui s’adaptera aisément à votre logement. De plus, avec le PVC, vous pouvez choisir la couleur la plus sympathique avec un effet bois. Vous aurez tous les avantages de ce dernier sans les points faibles.

Si comme de nombreux Français vous en avez assez des placements à bas taux, comme le Livret A et ses 0,50% à l’heure où nous écrivons ces lignes, il est peut-être temps de changer de stratégie. En effet, aujourd’hui, via cet article, nous allons vous montrer qu’il est facile d’investir dans l’immobilier locatif, notamment via une SCPI. D’ailleurs, cela ne change pas grand-chose, même avec la fiscalité en SCPI. Bref, on vous explique comment cela fonctionne !

Les avantages d’un investissement locatif en SCPI.

Avant toute chose, il convient d’expliquer ce qu’est une SCPI : c’est une société qui achète de l’immobilier, et qui en ouvre ensuite le capital auprès d’investisseurs particuliers et/ou professionnels. Par exemple, si une SCPI est formée pour l’achat d’un immeuble d’une valeur de 500 000€, il est possible de créer 2 000 parts de 250€ chacune. Ainsi, si vous achetez l’une d’entre elles (ou plusieurs même !), vous pourrez investir dans l’immobilier locatif avec seulement 250€. Bien entendu, les dividendes que vous recevrez évolueront avec le nombre de parts en votre possession.

Là où cela devient réellement intéressant, c’est que c’est un investissement qui vous crée des revenus 100% passifs. Vous n’avez strictement rien à faire si ce n’est acheter vos parts en SCPI, et attendre que l’argent tombe sur votre compte en banque de façon régulière. Nul besoin de s’occuper de la gestion locative, de chercher un nouveau locataire, de réaliser les travaux, ou encore de passer devant le notaire dès que vous achetez un bien. Bref, le temps gagné est conséquent, et vous pourriez vous en servir pour continuer vos investissements, ou tout simplement profiter de vos proches.

Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier locatif avec une SCPI est sans aucun doute une excellente idée si vous souhaitez placer votre argent de façon plus intelligente sans toutefois y prendre tout votre temps libre…

Ça y est ! Vous avez obtenu le crédit immobilier, vous avez peaufiné votre projet pendant des mois et des mois et vous êtes à deux doigts de le matérialiser. Tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de trouver le constructeur qui pourra le mieux vous accompagner dans cette aventure nouvelle. Les recommandations et les propositions ne manqueront assurément pas. La problématique centrale sera toujours de trouver le bon constructeur. Comment le rechercher ? Et comment le reconnaitre ? Nous vous donnons quelques pistes.

Savoir reconnaitre l’expertise professionnelle

L’expérience permet d’améliorer les compétences, c’est un fait établi dans tous les domaines de la vie. Le secteur de la construction n’y fait pas exception. Plus longue sera l’expérience d’un constructeur, plus vous aurez de chance que ses performances soient à la hauteur de vos attentes. Commencez donc par vérifier la date d’enregistrement au registre du commerce de votre constructeur. Plus elle sera ancienne, mieux ce sera. On juge également le maçon au pied du mur alors, visitez assidûment tous les chantiers réalisés par votre prestataire, aussi bien ceux qu’il vous indiquera que ceux que vos contacts vous signaleront. Faites appel à une société spécialisée dans la construction pour réduire au maximum la marge d’erreur.

Éviter les offres surréalistes

Tout à l’enthousiasme de l’obtention d’un crédit immobilier, vous pourriez avoir envie de faire les choses rapidement. Mais tout à votre hâte de devenir propriétaire, vous devez constamment veiller à ne pas vous laisser prendre à des pièges grossiers. Indubitablement, un prestataire qui vous ferait une offre de prix sans effectuer au préalable une visite sur votre terrain est à éliminer d’emblée, idem pour ceux qui vous proposeront des prix particulièrement bas. Il est vrai que les prix au mètre carré peuvent être assez impressionnants, mais choisissez toujours le meilleur rapport qualité/prix. Des délais de livraison du chantier particulièrement courts devraient aussi vous interpeller vivement. Restez réalistes !

Si vous décidez de vous faire construire une demeure, alors sachez que vous êtes sur le point de vivre une expérience riche en émotions. Etre témoin de toutes les étapes de la construction de son futur chez-soi est un privilège qui n’est pas donné à tout le monde. C’est pourquoi, il est primordial de bien choisir le type de demeures dans lequel vous souhaitez habiter. Dans cet article, nous vous montrerons les raisons pour lesquelles vous gagnerez à vous faire construire une maison moderne. 

Un meilleur éclairage pour une facture moins élevée

En faisant le choix d’une maison contemporaine, vous décidez de vous inscrire dans l’ère du temps. En effet, de nos jours, plus éclairée une demeure est et plus appréciée elle sera. C’est la raison pour laquelle ces types de constructions séduisent autant. Et pour cause, ils sont suffisamment éclairés grâce aux larges baies vitrées avec lesquelles ils sont construits. Celles-ci laissent pénétrer la lumière extérieure pour un éclairage naturel. En réalité, la lumière solaire suffira à éclairer ces constructions jusqu’à ce qu’il fasse nuit. Cela présente un avantage considérable en termes de consommation en énergie. La raison est que vous n’aurez besoin d’allumer vos lampes que la nuit tombée. Ainsi donc, faites le choix d’une maison design moderne et vous réaliserez de réelles économies sur votre facture énergétique. 

Une maison spacieuse et écologique conçue selon vos goûts

Lorsque vous voulez vous faire construire une maison moderne vous ne rencontrerez pas de difficultés pour l’obtention d’un crédit immobilier car si la demeure est destinée à la location, elle trouvera facilement preneur. La raison est que ces constructions contemporaines offrent beaucoup d’espace. Ce qui est l’idéal notamment pour une vie en famille harmonieuse. En plus de cela, ces maisons sont bâties suivant vos goûts et votre style tout en respectant les normes environnementales en ce sens qu’elles n’agressent pas la nature et ne participent pas à la destruction de l’écosystème.

Choisir un investissement locatif, c’est s’assurer d’augmenter petit à petit un patrimoine. Une fois l’achat amorti, la technique permet d’avoir un complément de revenu très notable. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’il est très apprécié. Le processus est très facile à réaliser : il suffit d’acquérir un bien immobilier pour le louer. Ce qui vous permet de percevoir un complément de revenu et de bâtir votre capital.  L’investissement peut être optimisé facilement avec des avantages fiscaux qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu. Pour réussir votre investissement locatif, voici quelques conseils.

Bien choisir la zone d’investissement

Quand on se lance dans un investissement immobilier locatif à Nice, la première chose à faire est de choisir le secteur où vous allez investir. Pour ce faire, vous pourriez effectuer une étude de marché. La zone doit bien évidemment être porteuse pour votre projet d’investissement. Il faut privilégier une ville définie par une croissance constante de population. Le quartier se doit aussi d’être desservi par les moyens de transport public. Enfin, la commune doit avoir des infrastructures commerciales ou autres.

Le choix de la zone détermine aussi le bien  investir. Par exemple, si vous souhaitez investir dans une 4 pièces, il faut que le quartier possède des quartiers à proximité. Ce sont surtout les familles qui sont intéressées par ce type de bien. Forcément, ils ont un enfant qui va à l’école, à l’université ou autre. En effet, s’il n’y a pas ce genre d’infrastructure dans le quartier, vous allez avoir du mal à louer votre logement. De cette manière, vous pourriez argumenter sur ce point lors de la négociation. Le bien pourra aussi intéresser les étudiants en colocation de cette manière.

Diversifier les investissements

Deux erreurs sont à éviter au moment d’un investissement immobilier locatif à Nice. Il faut éviter de voir trop grand et se contenter d’un seul type d’investissement. L’effort mensuel reste certainement faible avec un rapport réduit de 10% et d’un crédit limité à 20 ans. Cependant, il faut vous souvenir que le prix des petites surfaces au mètre carré est onéreux à l’achat tout comme à la location. Prendre la précaution de diversifier les investissements reste ainsi votre meilleure option en cas de problème. En cas de loyer impayé ou autre, vous éviterez ainsi de mettre tous vos œufs dans un même panier. De cette manière, vous pourriez aussi gérer plus facilement vos problèmes.

Pour ce qui est du choix d’investissement, il est recommandé de choisir différents types de bien. Vous pouvez par exemple acheter un studio, une 4 pièces et une villa. N’oubliez pas non plus qu’au moment de l’investissement immobilier, c’est le prix qui détermine la plus value et non le tarif auquel vous allez la revendre. C’est pour cette raison qu’il est impératif de bien choisir les biens, mais aussi de bien acheter. Au moment de votre investissement, ne pensez pas tout de suite à une rentabilité excessive. Il faut vous contenter d’un rendent de 3% à 4%, d’autant plus que c’est très convenable. La meilleure chose à faire est de se concentrer beaucoup plus sur la défiscalisation.

Avec la panoplie d’offres et de références accessibles sur la toile, la concurrence est devenue assez rude sur le marché immobilier. Pour trouver des acheteurs ou des locataires dans les meilleurs délais, les propriétaires et investisseurs préfèrent alors confier leur bien à des professionnels spécialisés. Agent, mandataire, négociateur, promoteur… les experts sont actuellement les seuls réellement capables de présenter les bons arguments dans le cadre d’un projet de vente ou de location immobilière. Dans ce domaine, l’approche SONCAS (Sécurité Orgueil Nouveauté Confort Argent et Sympathie) demeure la méthode la plus utilisée. Selon les spécialistes, la sécurité est, de nos jours, devenue l’un des points majeurs à mettre en avant si on veut réussir à persuader un client. Mais comment miser sur cet aspect pour promouvoir rapidement son bien sur le marché ?

Des systèmes de sécurité innovants et fiables

L’insécurité (cambriolage, vol, vandalisme…) étant devenue monnaie courante dans de nombreuses régions, les futurs propriétaires et locataires sont nombreux à considérer la sécurité comme un critère décisif dans le choix des logements qu’ils souhaitent acquérir ou louer. À leurs yeux, une maison ou un appartement doté de systèmes de protection modernes sera toujours plus avantageux. Ainsi, pour rendre un bien attractif par rapport aux autres, l’astuce est de jouer la carte de l’innovation. Actuellement, les dispositifs tels que les visiophones connectés sont les plus performants quand il s’agit de sécuriser l’accès à un logement.

Les équipements sont conçus en tenant compte des avancées technologiques réalisées dans le domaine de la sécurité résidentielle. En scrutant les matériels proposés par les différents fabricants, on peut aisément constater les améliorations réalisées. Les nouveaux portiers sont dotés d’un micro et d’un haut-parleur intégrés permettant une interaction en temps réel avec les visiteurs qui se présentent à la porte du domicile. L’angle de champ de vision des appareils, lui, a été étudié de manière à couvrir une très large zone (vision à 180°). En outre, les sonnettes connectées sont aussi munies d’un système à LEDs infrarouges qui leur confère la capacité d’assurer une vision nocturne jusqu’à 5 m.

Pour plus d’efficacité, les portiers vidéo intelligents peuvent inclure une fonction détection de mouvement. Cette dernière est surtout pratique en cas de visite indésirable. Dès que l’incident est signalé, l’occupant peut activer la sirène dissuasive intégrée au visiophone pour faire fuir les malfaiteurs. Si le dispositif de protection est destiné à sécuriser un bâtiment, un appartement ou un local professionnel, le détecteur de mouvements peut être remplacé par un support de contrôle (relié à une gâche électrique ou au système d’éclairage extérieur) et un lecteur QR Code. Ces derniers serviront à gérer l’accès à la résidence. Par ailleurs, les allées et venues des occupants et des personnes autorisées peuvent être enregistrées sur un support prévu à cet effet.

Bien sûr, si le côté innovant des sonnettes constitue déjà un bon argument, il est aussi important de rappeler l’aspect fiabilité. Les matériels actuels sont conçus en tenant des normes indiquées par la certification NFA 2P (Norme Française de l’Afnor et Alarme Protection Prévention) qui est délivrée par le CNPP (Centre National de Prévention et de Protection). En outre, il y a aussi la norme IP54 qui garantit la résistance des appareils aux intempéries et aux infiltrations de poussières.

Et puis, pour finir, l’innovation et la fiabilité se constatent également à travers les systèmes d’alimentation et de connexion des visiophones. Les portiers vidéo IP modernes sont alimentés par une puissante batterie qui prend le relais en cas de coupure de courant. En ce qui concerne la connexion internet, elle peut se faire par liaison Wi-Fi sans fil, avec un câble Ethernet ou via le réseau 4G des opérateurs locaux (nécessite l’utilisation d’une carte SIM).

La domotique, une valeur sûre

La domotique est un concept très en vogue de nos jours. Cette solution permet de gérer les différents systèmes et automatismes présents dans une maison à partir d’un réseau centralisé. Actuellement, les appartements et résidences les plus modernes sont tous équipés de ce dispositif qui garantit aussi bien la sécurité que le confort et le bien-être des occupants. La domotique est une valeur sûre dans la mesure où elle valorise le logement et constitue un argument considérable lors de la vente ou de la mise en location de celui-ci.

Ainsi, grâce à cette innovation technologique, un portier audio vidéo peut être associé à d’autres éléments et équipements. L’interphone connecté pourra par exemple être couplé aux automatismes de fermeture des volets roulants ainsi qu’à l’éclairage. En cas d’incident, il est possible de déclencher une mesure corrective qui fait que les ouvertures se ferment automatiquement et que l’éclairage se déclenche systématiquement pour simuler une présence.

Il est également possible de gérer efficacement les situations à risques en connectant les dispositifs de détection de fuite de gaz, d’incendie ou d’inondation au réseau centralisé. Dès qu’un problème survient, on peut établir un scénario de manière à fermer les conduites d’eau et de gaz et à signaler systématiquement les autorités compétentes (police, société de gardiennage, pompier, etc.) pour qu’elles puissent intervenir le plus rapidement possible.

S’il y a un autre aspect qui fait que la domotique constitue un véritable avantage, c’est bien celui concernant la performance énergétique des logements. Il existe aujourd’hui des supports technologiques qui permettent de gérer de manière efficace la consommation énergétique des appartements et des résidences individuelles. Chauffage, consommation d’eau et d’électricité, isolation et autres, tous les postes peuvent être gérés automatiquement via un seul et même module afin de permettre aux occupants de mieux maîtriser leurs dépenses.

La maison connectée, l’avenir du logement

Avec l’essor du digital, les maisons de demain seront assurément des logements connectés. Pour le constater, il suffit de voir à quel point les projets concernant les assistants personnels (comme Alexa), conçus pour contrôler tous les systèmes domotiques d’un domicile, ont retenu l’attention du public. Les propriétaires qui ont su anticiper ce changement peuvent alors vendre ou louer leur bien à un prix très intéressant.

Les dispositifs de sécurité proposés de nos jours constituent un grand pas vers cette révolution. Actuellement, les alarmes et visiophones intelligents sont dotés de fonctionnalités auxquelles on peut accéder via une application préalablement installée sur un appareil mobile.

Cette plateforme (compatible iOs ou Android) confère à l’utilisateur la possibilité de gérer les systèmes de sécurité et les équipements domotiques de sa résidence en quelques clics. Dans le cas particulier du portier IP, l’application permet à l’occupant de paramétrer aisément la sonnette vidéo, d’interagir avec les visiteurs et d’administrer les diverses fonctions disponibles via son smartphone ou sa tablette.

L’autre avantage concerne la compatibilité des éléments. Dans une maison connectée, tous les dispositifs peuvent être contrôlés grâce à un seul système. Il suffira d’une connexion internet pour que les propriétaires puissent gérer l’intégralité des supports de protection (serrures connectées, caméras de surveillance, alarme et autres).

Mieux encore, aujourd’hui, les matériels de sécurité sont compatibles avec les systèmes utilisés par certains modèles de véhicules. Certains visiophones IP peuvent, par exemple, être associés au système Carplay de Volkswagen. Cette technologie permet à l’utilisateur de recevoir des notifications ou des images directement sur l’écran du tableau de bord de sa voiture en cas de visite imprévue. Il peut alors gérer l’accès à son logement tout en conduisant.

La liaison entre les systèmes ne nécessite aucune installation particulière puisque la communication s’effectue par connexion Bluetooth (avec un smartphone ou autres appareils mobiles).